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        寶藍股份— —
        為企業提供全方位服務的
        專業運營商

        寶藍物業服務股份有限公司(簡稱“寶藍股份”)于2001年在北京成立,是目前北京網點數量最多的商用物業運營管理商。經過多年的發展,公司積累了豐富的運營經驗,以及深厚的客戶資源,現已擁有初具規模并且運營管理模式較為獨特的綜合物業群體,在北京的甲級至乙級寫字樓及商用綜合物業市場領域,寶藍股份具有強大的市場競爭力及行業領先優勢。

        歷經數次經濟及行業起落,公司在摸索中發現、在發現中成長,在成長中最終確立了總體戰略發展目標:

        產業目標:實現網絡化物業的地域性覆蓋,滿足產業主體的立體化需求。

        企業目標:成為中國市場最具品牌實力的“商用物業運營商”,成為專注性最強、專業化最高的現代企業服務專家。通過5-10年的發展,形成1000萬平米以上的物業規模,構筑以北京為核心輻射全國的立體化物業網絡。

        項目投資

        毛坯房

        • 購買租賃經營權(現金流)。
        • 企業股權,股東現金回報(40-100%股權)。
        • 預收大半年甚至一年的押金和租金,沒有收入風險,永久性無償地使用其中絕大部分預收款。
        • 可申請相應的政策補貼。

        空置房

        • 租賃項目長期的使用權,通過商業定位,進行項目運營。
        • 位置較為優越,租金成本較低。
        • 在8-10個月內出租達85%以上。
        • 項目內部投資收益率不低于35%。
        • 預計每年空置/毛坯模式的新增面積不低于30萬平米,可帶來純利約億元。

        股權投資

        購買租賃經營權

        • 現有成熟或半成熟的項目及企業,公司以轉租及收購的形式,進行資源整合,實現盈利收入。
        • 已經滿租,出租率不低于85%。
        • 仍有提升空間,但沒有新租和裝修風險。
        • 以4-7倍收購租賃業務。
        • 收購后,改善經營,所帶來的內部投資收益率不低于25%。
        • 每年不低于40萬平方米,凈增收入不低于1億元人民幣。

        企業股權

        • 同行業的同類競爭者,已有成熟的租賃業務。
        • 收購倍數4-7倍。
        • 收購后有提升空間,內部收益率不低于25%。
        • 每年新增面積20萬平方米,凈增利潤不低于4000萬元。
        • 股東現金回報(40-100%股權)。

        寶藍致力于打造以北京為核心、輻射全國的立體化物業網絡

        寶藍目前在北京經營產業園區2個、商業綜合體1個、寫字樓12個、眾創園區8個、國家級物業管理項目2個(奧運花園、北京市規劃展覽館)。在杭州運營管理商用物業項目13個,管理面積約100萬平方米,在全國民營純辦公物業租賃市場排行第一。

        寶藍業務布局圖

        目前,寶藍在北京市及杭州共運營管理20多個商業辦公項目,管理面積近70萬平方米,在全國民營純辦公物業租賃市場名列前茅。
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